日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣

多年以來，投資日本房地產的房價幾乎在底部盤整，所以日本人在投資房地產時，除了自用以外，最主要投資依據就是房屋出租報酬率，也就是出租坪效CP值(Cost/Price)。買入房地產來賺取未來的筯值空間，在今年以前的東京是不容易的。由於今年2013年極有可能是東京房價的轉折點，當地業者圴預估明年就會看到房價有明顯的漲幅，但是因為還不明確。所以我們建議在今年年底以前進場東京房市，還是以東京最主要的收租報酬率來做為投資依據。如果明年的漲價預言成真，那就還可以當作多賺到的福利。

由於過去20餘年間，日本房地產的保值和筯值空間均不大。東京房地產投資所以導致日本投資型不動產市場，一律都以租金報酬率為房價定價依據。投資機構或個人投資家，會買入東京都的不動產，主要著眼都是在於收租的報酬率。